부동산 계약서를 읽거나, 매물을 검색하다가 낯선 단어에 당황하신 적 있으신가요?
이 글에서는 초보자가 꼭 알아야 할 부동산 용어 20개를 분야별로 쉽게 정리했습니다.
'부린이(부동산+어린이)'도 이 글 하나면 개념 정리는 끝!
1. 부동산 거래 기본 용어
- 매매: 부동산을 사고파는 계약. 계약서 작성 → 잔금 지급 → 등기 이전 순으로 진행됩니다.
- 전세: 보증금만 내고 월세 없이 일정 기간 거주하는 임대 방식. 보증금이 높다는 단점 있음.
- 월세: 보증금 + 월 임대료를 내는 방식. 보증금은 적거나 없는 경우도 있음.
- 등기: 소유권을 법적으로 증명하는 절차. 등기 이전이 완료돼야 진짜 내 집!
- 공시지가: 정부가 발표한 토지 가격 기준. 세금 계산 시 사용됨.
2. 부동산 투자 관련 용어
- 실거래가: 실제 거래된 가격. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인 가능.
- 시세: 현재 시장에서 통용되는 가격. 중개업소나 플랫폼 참고.
- 감정평가: 대출, 보상 등을 위한 전문가의 부동산 가치 평가.
- 갭투자: 전세 끼고 적은 돈으로 매입하는 투자. 시세차익 노리지만 리스크 큼.
- 재개발/재건축: 노후 건물 철거 후 신축하는 개발 사업. 수익 크지만 절차 복잡.
3. 계약 단계 관련 용어
- 계약금: 계약 체결 시 처음 지불하는 돈. 계약의 증거금 역할.
- 중도금: 계약 후 일정 시점에 지급하는 중간 금액.
- 잔금: 마지막에 지급하는 금액. 잔금 납부 후 등기 이전 가능.
- 임대차 계약: 집주인과 세입자 간 임대 계약.
- 계약 해지: 계약 중단. 위약금 발생 가능성 있음. 주의 필요.
4. 부동산 금융·정책 용어
- LTV: 담보가치 대비 대출 비율. 예: 70% → 1억 집이면 7천만 원 대출 가능.
- DTI: 소득 대비 부채 비율. 대출 심사 시 중요 지표.
- DSR: 모든 대출 원리금 합계가 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한.
- 종부세: 일정 금액 이상 부동산 보유 시 부과되는 세금.
- 취득세: 부동산 매입 시 지자체에 납부하는 세금. 주택 유형에 따라 세율 다름.
5. 부동산 초보자를 위한 필수 팁
✔️ 거래 전 체크리스트
- 실거래가 조회: 허위 매물 방지를 위해 국토부 사이트 활용
- 등기부등본 확인: 근저당, 소유권 이슈 등 법적 문제 사전 점검
- 계약서 검토: 구두가 아닌 서면으로, 중개사 입회 하에 꼼꼼히 작성
✔️ 투자 시 유의할 점
- 단기 수익보다 장기적인 관점 필요
- 지역 개발계획, 교통망 등 입지 분석
- 시장 하락 가능성 고려한 리스크 관리 중요
📌 마무리 한 줄 요약
“부동산 개념만 정확히 알아도 90%는 실수를 피할 수 있습니다.”
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앞으로도 더 쉬운 부동산 정보, 계속 업데이트할게요 🏡