2025년 3월부터 청약제도가 대대적으로 바뀝니다.
특히 신혼부부, 예비 신혼, 신생아, 출산 가정이라면 청약 당첨 확률이 크게 높아졌다는 점에서 주목해야 합니다.
이 글에서는 특별공급, 물량 변화, 우선공급, 특례 제도까지 한 번에 정리해드립니다.
✅ 1. 신혼부부 특별공급, 무주택 요건 완화
- 📌 기존: 혼인신고일 ~ 모집공고일까지 계속 무주택자여야 함
- ✅ 변경: 모집공고일 기준만 무주택 세대면 OK!
- 💡 과거 주택 보유 이력 있어도 신청 가능 (혼인 전 보유 이력 무관)
✅ 2. 신혼부부 특별공급 물량 확대
| 구분 | 변경 전 | 변경 후 |
|---|---|---|
| 민영주택 | 18% | 23% |
| 국민주택 | 30% (변경 없음) | |
| 공공분양 | 10~15% (변경 없음) | |
📌 전용 85㎡ 이하 민영주택 분양분에 적용
✅ 3. 신생아 우선공급 확대
| 구분 | 변경 전 | 변경 후 |
|---|---|---|
| 우선공급 | 15% | 25% |
| 일반공급 | 5% | 10% |
💡 기준: 모집공고일 기준 2년 이내 출생한 자녀 (임신·입양 포함)
✅ 4. 공공주택 일반공급에도 신생아 우선공급 도입
- 기존: 일반공급 80% + 추첨 20%
- 변경: 일반공급 80% → 신생아 우선 50% + 일반 우선 30%
📌 60㎡ 초과는 소득 제한 없음 / 이하 면적은 조건 확인 필요
✅ 5. 출산특례 제도 신설
- 2024년 6월 19일 이후 출생자 있는 가정
- 과거 특별공급 당첨 이력 있어도 1회 한정 재청약 가능
- 주택 보유 중이어도 ‘주택처분 조건’으로 청약 가능
✅ 6. 혼인특례 제도 신설
- 혼인 전 청약 당첨 이력이 있어도
- 신혼부부 특별공급 1회 한정 재신청 가능
⚠️ 출산특례와 혼인특례는 동시 사용 불가 → 상황에 따라 신중히 선택
📌 핵심 요약 ZIP
- ✅ 신혼부부 특공 물량 확대: 18% → 23%
- ✅ 신생아 우선공급 총합: 20% → 35%
- ✅ 공공 일반공급에도 신생아 우선공급 신설 (50%)
- ✅ 무주택 요건 완화 + 출산·혼인 특례 신설
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💬 마무리
2025년은 신혼부부와 신생아 가정에 큰 기회가 될 수 있는 해입니다.
청약 자격과 특례 조건을 잘 확인하셔서, 내 집 마련의 기회를 놓치지 마세요.
궁금한 점은 댓글로 남겨주세요. 빠르게 답변드릴게요 😊